경상북도개발공사 공고 제 2025-052호

경주서라벌광장휴게소 임대 입찰 공고(재)

1. 입찰에 부치는 사항 

가. 임대 대상재산

명 칭	소 재 지	규 모
서라벌광장휴게소	경북경주시 율동 598번지 일원	● 부지: 26,454㎡ ● 건물: -휴게시설 지하 1층 ~ 지상 2층 -연면적: 1,840㎡ 중 1,674㎡ ※ 166.4㎡는 경주시 관광정보센터로 사용 -주유소 지상 1층 연면적 280㎡ *사무실129.6㎡, 케노피151.29㎡ *주유기(복식)8기, 유조탱크(800드럼) - 충전소 지상1층, 연면적 67.74㎡ *기계실 19.74㎡, 케노피 48㎡ *충전기(복식) 2기, 탱크 20톤 ● 주차장: 399면

나. 입찰예정금액(1년간 임대료) : 금이억삼천구백이십칠만사천이백팔십오원정(￦239,274,285)

     ※ 연간 임대료를 대상으로 하는 입찰이며, 낙찰금액의 10%에 해당하는 부가가치세는 별도납부 해야함.(보증금: 3억원)

다. 계약이행 보증금 납부 : 임대재산에 대하여 계약이행 및 임대료, 공공요금, 원상복구 비용, 위약금 등의 납부를 보증하기 위하여 낙찰금액의 30/100(30%) 이상에 해당하는 보증금을 현금 또는 이행보증보험증권으로 납부하여야 함.

라. 임대계약기간: 5년(2025.7. ~ 2030.6.) 

     단,우리공사가 인정하는 영업개시 지연사유가 있는 경우에는 영업개시일로부터 5년으로 하고, 임차인이 계약기간 만료 3개월 전까지 임대기간 연장(5년이내)을 요구할 수 있음.

2. 입찰방법 : 전자․공개경쟁입찰, 예정가격이상 최고가 낙찰

가. 본 입찰은 공개경쟁입찰로 한국자산관리공사가 운영하는 전자자산처분시스템 (온비드, http://www.onbid.co.kr)을 이용한 전자입찰 방식으로만 진행함.

나. 입찰참가자는「온비드」회원에 등록하여야 하고 공인인증기관에서 발급받은 인증서로「온비드」에 등록한 후 입찰화면에서 입찰서를 제출하는 방법으로 함.

     ☞ 입찰서 제출방법은「온비드」홈페이지 메인화면의「온비드 가이드」

     ⇒「온비드 이용안내」를 참고하시기 바랍니다.

다. 입찰서는 입찰마감 시한까지 제출하여야 하며 입찰서 제출 후 화면상 응답 메시지를 확인하는 등 방법으로 본인의 입찰서가 이상 없이 제출되었음을 직접 확인하여야 함.

라.「온비드 시스템」장애 등 특별한 사정이 있는 경우는 개찰일시 연기 등 별도로 시간을 정할 수 있음.

3. 입찰참가자격                                        

가.휴게시설 운영에 필요한 신고 또는 인․허가를 신규로 취득하여 본인명의로 운영하는데 결격사유가 없는 자

나. 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제31조(부정당업자의 입찰 참가 자격제한), 한국자산관리공사 전자자산처분시스템 입찰참가자준수규칙 제4조(입찰참가자 자격제한)의 사유에 비해당자로서 「온비드」에 이용자(회원) 등록을 하고 공인인증기관에서 발급 받은 인증서로「온비드」에 등록을 필하고 전자입찰 접수 마감일시까지 입찰보증금을 납부한 개인 또는 법인 사업자

4. 입찰일정 및 장소

가. 임대 입찰 재공고

구 분	입찰기간	개 찰
입찰일정	2025.4.25.(금) 09:00 ~ 5.1.(목) 16:00	2025. 5. 2.(금) 10:00
장 소	온비드(http://www.onbid.co.kr)	우리공사 입찰담당관PC

나. 임대 입찰 최초 공고

구 분	공고	입찰기간	개 찰
입찰일정	2025. 4. 7.	2025.4. 9.(금) 09:00 ~ 4.17.(목) 16:00	2025. 4. 18.(금) 10:00

5. 입찰서 제출                                                     

가. 입찰서는 반드시 “온비드(http://www.onbid.co.kr)의 인터넷 입찰 창을 이용한 전자입찰서로만 제출 가능

나. 입찰서의 제출은 「온비드」입찰화면에서 입찰서를 「온비드」로 송신하는 방법으로 하되, 입찰서의 제출기간은 입찰서가 온비드 서버에 접수된 시점을 기준으로 함

다. 본 입찰에는 2인 이상 공동명의 입찰이 불가하며 대리입찰도 불가함

라. 제출된 입찰서는 변경 또는 취소가 불가능하고, 동일인이 2회 이상 입찰서를 제출하거나 입찰보증금을 납부하지 않을 시는 무효 처리됨

     ☞ 입찰서 제출여부는「온비드」홈페이지「나의온비드」⇒「입찰내역」메뉴를 통하여 확인이 가능합니다.

6. 입찰보증금 납부 및 귀속, 반환                                    

가. 입찰자는 입찰시 입찰금액의 5% 이상의 입찰보증금을 전자입찰 마감전까지 온비드 화면에서 부여된 은행계좌에 납부하여야 하며, 입찰보증금 납부수수료는 입찰자 부담임.

나. 전자입찰서 제출 및 입찰보증금 납부일시까지 지정계좌에 보증금을 입금하지 않은 입찰은 무효 처리되며, 입찰보증금 납부 시 전산장애 등으로 정상납부가 이루어지지 않을 수 있으므로 납부완료 여부는 입찰자가 온비드에서 직접 확인하여야 하며 이의 미확인으로 발생한 불이익 등은 입찰자의 책임으로 함.

다. 입찰보증금 납부 시 보증금 전액을 한번에 납부(분할납부 불가)하여야 하며, 입찰보증금을 창구에서 수표로 입금하는 경우에는 창구은행이 발행한 수표로만 입금이 가능함

라. 입찰보증금을 입금창구은행 이외의 타행이 발행한 수표로 입금하거나, 입찰보증금 보다 부족하게 입금한 경우 및 보증금을 분할하여 입금하는 경우에는 정상적으로 입금처리가 되지 않음을 유의 바람

마. 입찰결과 무효 또는 유찰될 경우 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정한 환불계좌로 이자없이 환불되며, 별도의 송금 수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제함

바. 낙찰자의 입찰보증금은 계약금으로 전환되며, 낙찰자가 정당한 이유없이 낙찰일로부터 7일이내에 경상북도개발공사와 임대차계약을 체결하지 아니한 때에는 낙찰을 무효로 하고 예치한 입찰보증금은「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」        제12조, 동 시행령 제38조의 규정에 의하여 전액 경상북도개발공사로 귀속됨

7. 낙찰자 결정방법                                                   

가. 개찰은「온비드」시스템에서 전자적 방법으로 개찰하며, 1인 이상의 유효한 입찰로서 예정가격 이상 최고가격 응찰자를 낙찰자로 결정함

나. 동일한 최고가격 입찰자가 2인 이상일 경우에는 「온비드」시스템에 설치된 난수 발생기에 의한 무작위 추첨방법으로 낙찰자를 결정함

다. 입찰 결과는 「온비드」홈페이지 「입찰결과」를 통하여 게시 예정임

8. 입찰의 무효                                                       

가.「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제39조 및 동법 시행규칙 제42조에 의하여「온비드」의 회원약관 및 인터넷 입찰참가자 준수규칙을 위반한 경우

나. 입찰 유의사항의 입찰무효 사유 또는 중대한 무효사유가 있을 경우

다. 입찰보증금 납부일시까지 지정계좌에 보증금이 입금되지 않은 경우

9. 계약이행보증금, 임대료 및 납부방법

가. 계약이행 보증금 : 연간 임대료(낙찰금액)의 30% 이상의 보증금을 계약체결시 현금 또는 이행보증보험증권으로 납부

나. 임대료 결정 및 납부방법

     * 낙찰금액을 연간 임대료로 하며 연간 임대료에 10%의 부가가치세를 가산한 금액을 연단위로 선납하여야 하고, 최초 임대료 납부기준일은 영업개시전일로 함. 

10. 계약체결

가. 구비서류 

     개인 : 신분증, 인감도장 및 인감증명서(또는 본인서명사실확인서)

     법인 : 법인인감도장, 법인인감증명서, 법인등기부등본

나. 계약체결 장소 : 경상북도개발공사 판매고객처(☎ 054-650-3156)

다. 낙찰자는 낙찰일로부터 7일 이내에 임대차계약을 체결하여야 하고 기한 내 계약을 체결하지 아니할 때는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 경상북도개발공사에 귀속됨

11. 기타 유의사항                                                    

가. 입찰참가자는 우리공사의 입찰공고문, 입찰유의서, 임대재산의 현황 및 이용상황, 기타 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하고 제반 열람 사항을 확인한 후 참가하는 것으로 간주하며 열람 및 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있음.

나. 본 임대재산의 부속 주차장은 임차인에게 관리의 의무가 있으며 요금을 징수할 수 없음.

다. 영업허가(식품접객영업, 자판기영업, 담배소매인지정 등)를 신규로 취득하고자 할 경우 종전 허가사항의 취소 등에 상당기간이 소요될 수 있으므로 유의 하여야 함.

라. 낙찰자 이외의 자 명의의 임대계약체결은 불가하며 임대재산 전대가 불가함.

마. 명도의무 및 주요 계약조건 등에 대하여 사후분쟁을 사전에 방지하기 위하여 계약체결일로부터 1개월 이내 경상북도개발공사사장과 낙찰자(임차인)는 민사소송법 제385조에 의한 제소 전 화해를 신청하여 화해를 성립하여야 함.

바. APEC 2025와 관련하여 경상북도, 경주시 및 경상북도개발공사의 요청(전시, 홍보 공간 제공, 주차장 우선 사용 등)을 적극 협조하여야 함.

사. 건축물 유지보수 공사는 임대인과 협의(수리내역, 금액, 지출방법 등)하여 계약 후 3개월(25년 4월 ~ 6월) 간 수행하고, 현장설명 자료의 『02 경주서라벌광장휴게소 임대 입찰공고 – 유지보수공사』를 따르며, 계약기간에 포함되지 않음

자. 계약에 관하여 쌍방 간의 의견이 다른 경우 『공유재산 및 물품관리법(약칭: 공유재산법)』 우선 적용함

차. 자세한 사항은 우리공사 판매고객처(☎054-650-3156)로 문의.

2025년 4월  24일